小产权房 不具备普通 商品房 的法律性质，在购买过程中出现 合同纠纷 难以得到等同保护;开发建设过程中缺少监管，其质量问题出现的概率要高过商品房;而因为无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房产价值影响很大;若遇国家 拆迁 ，很难得到相应的 拆迁补偿 。即使有也比有 房产证 的房子补偿少。
《 城市房地产管理法 》第三十二条规定，房地产转让、 抵押 时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的 土地使用权 同时转让、抵押。
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